25 апреля 2012г. Кабмин принял Постановление, описывающее порядок предоставления государством средств для удешевления процентов по ипотеке при покупке квартир. В измененном бюджете согласно социальным инициативам Президента на это выделен 1млрд.гр.

В соответствии с решением Кабмина, компенсацию ипотечного кредита будут выдавать гражданам, стоящим на квартирной очереди, имеющим доход на семью не менее 55000гр в год. Выплаты по ипотеке для которых будут составлять не более 40% месячного доходасемьи. В тоже время, доходы участников программы не должны превышать пятикратного размера средней зарплаты на одного члена семьи.  

Банк должен принадлежать к первой (размер активов более 15 млрд. грн.) или второй группы (более 5 млрд. грн.). Таких банков на сегодня в стране 36. Ставка по кредитам не должна превышать 16%, из которых государство компенсирует 13%.

Стоимость квадратного метра не должна превышать 7000гр в Киеве или 5500гр. в областных центрах.

Эксперты сомневаются в жизнеспособности программы.

В ходе Курглого стола в ЛигаБизнесИнформ, эксперты высказали сомнения по обоим пунктам.

Нереально найти кредиты под 16% и нереально построить квартиру за такие деньги.

"С начала года эффективная ставка по ипотечным кредитам снизилась на 1-1,5%. До конца второго квартала она может снизиться еще на 0,5%. Но под 16% годовых банкам все равно сейчас не выгодно давать кредиты. Ситуацию может изменить введение двухуровневой ипотечной программы, если это произойдет, то кредиты могут выдавать даже под 8%", - отмечает руководитель направления ипотечного кредитования АО Астра Банк Станислав Мошкин.

Президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко добавил, что под 16% годовых население кладет сбережения на депозиты, поэтому коммерческие банки не станут выдавать кредиты под озвученную процентную ставку. "В этом случае, вполне возможно, кредитование будет "положено на плечи" подконтрольных государству банков", - подчеркнул он.

"Средняя себестоимость квадратного метра в Киеве 4,8-5,6 тыс. грн., к этому стоит добавить плату за присоединение к сетям, НДС, Пенсионный фонд, соцпай и т.д. В итоге мы получим цифру на порядок больше 7 тыс. грн. Наши объекты, которые еще не сданы в эксплуатацию, продаются из расхода 9 тыс. грн. за кв. м. После сдачи дома эта цифра вырастает на 500 грн. за кв. м", - сказал собственник компании-застройщика жилого комплекса Чайка ООО Омокс Алексей Кулагин.

КЛ интересуют 2 других вопроса.

1. Сколько очередников реально сможет выплачивать даже такие невысокие проценты по кредитам? Ведь на квартирной очереди обычно стоят люди, не имеющие достаточных доходов.

2. 1млрд.гр выделен на 2012г. Кто и из каких средств будет оплачивать ипотеку в дальнейшем? Не получится ли, что взяв кредит под 3% клиент вынужден будет со 2-го года платить 16%, к которым он не готов?