Асоціація «Український клуб аграрного бізнесу» (УКАБ) провела розрахунок економічно обґрунтованого розміру нормативної грошової оцінки (НГО) земель сільськогосподарського призначення. Відповідно до нього, даний показник практично не може становити більше ніж 15 тис. грн. за гектар. Як зазначили в УКАБ, відповідні розрахунки передані Міністерству аграрної політики та продовольства України, а також Державному агентству земельних ресурсів України.

За словами президента УКАБ Алекса Ліссітси, використання різних методологій дозволяє розрахувати ціну ріллі в Україні на рівні від 9 до 16-17 тис. грн за 1 га в деяких областях (в залежності від територіальних особливостей і родючості ріллі).

За даними експертів УКАБ, середній багаторічний дохід на гектар при виробництві зернових і олійних становить від 400-500 грн в степу до 1500 грн га в окремих областях центральної та північної України. Капіталізація цього доходу, навіть із урахуванням ставки рефінансування НБУ (хоча кредити за такою ставкою сільгосппідприємствам недоступні), не дозволяє говорити про економічно обґрунтовану нормативно грошову оцінку ріллі на рівні вище 14-15 тис. грн./га в середньому по Україні.

В свою чергу, генеральний директор УКАБ Володимир Лапа зазначив, що при коректно розрахованій НГО і ставках орендної плати на рівні 4-5 відсотків селяни зможуть отримувати щорічно від здавання в оренду земель близько 600-700 грн. на гектар, а в областях із сприятливими умовами для виробництва - суттєво вище. «Якщо держава хоче встановити нормативно грошову оцінку на рівні вище 15 тис грн. за 1 га, вона має бути готова викуповувати землю за такою оцінкою після формування ринку земель, інакше різниця між нормативною грошовою оцінкою і реальною ціною на землю дискредитуватиме земельну реформу», - констатує експерт.

При здійсненні розрахунку рентного доходу і нормативної грошової оцінки ріллі в Україні брався до уваги також закордонний досвід. За словами В.Лапи, порівняно висока ціна на землю в країнах ЄС пов’язана із суттєвими розмірами державної підтримки галузі. Так, фермери в країнах ЄС, відповідно до методології Організації економічного співробітництва і розвитку, отримують за рахунок держпідтримки 17-20% своїх доходів, в той час як українські сільгоспвиробники – лише 5-6% від доходів. Натомість в Російській Федерації, де економічні умови більш схожі на ситуацію в Україні, ринкова ціна ріллі становить від 500 до 1500 доларів за гектар, в залежності від регіону.

Довідково: проект постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земель» був оприлюднений на сайті Державного агентства земельних ресурсів України 29 грудня 2012 року і передбачає встановлення капіталізованого рентного доходу на рівні від 14,4 до 27,9 тис грн. за гектар, в залежності від області.

КЛ зауважувала - при теперішній організації та структурі власності ціна на землю с/г призначення не може бути занадто високою. Щоб підвищити вартість землі, потрібен ринок і білшь глибока переробка продукції, а не продаж зерна закордон. Добре, що фацівці підтвердили нашу позицію розрахунками.