В Украине, как и во всех постсоветских странах, всегда существовала огромная нехватка жилых метров. Рынок недвижимости, в том числе и аренды, начал развиваться бурно и стихийно.
Съем жилья сопровождается либо устным договором, либо простейшим письменным договором на срок не более одного года с обтекаемыми формулировками прав и обязанностей обеих сторон. В докризисное время повышение арендной платы происходило чуть ли не ежеквартально.
Поэтому украинцы испытывают внутреннюю потребность «владеть собственным жильем». Масло в огонь добавляет система культурных ценностей нации. Квартира в центре, дорогая машина и дача являются критерием успешности постсоветского человека, пишет Мегет.
Для приобретения заветного жилья в ход идут сбережения всех членов семьи, банковские кредиты, займы у друзей и знакомых. Украинцы не видят проблем в том, что 70% доходов большой семьи, состоящей из детей, родителей, бабушек-дедушек целых 15 лет будут идти на погашение ипотечных кредитов на однокомнатную квартиру на окраине. Самое главное – будет свое жилье.
В Германии ситуация противоположная - половина населения всю жизнь арендует жилье. Даже с небольшой по европейским меркам зарплатой можно снимать достойное жилье.
Отношения между арендатором и квартиросъемщиком урегулированы до мельчайших подробностей законодательством. Обе стороны защищены от взаимных злоупотреблений.
Договор аренды жилья может быть подписан на много лет вперед. Поэтому среднестатистический немец не испытывает ни внутренней потребности, ни трезвой необходимости получить жилье в собственность. Таким образом, даже менталитет немца выступает препятствием на пути роста цен на недвижимость до заоблачных высот.
Консалтинговая компания "SV Development"